灰岩客栈:从历史悠久的寄宿房到经济适用房的演变

约翰Senechal

2001年，我接手了一个康复项目，以能源改造、历史修复和经济适用房为特色。当时，这栋位于比尔特莫尔大道100号的大楼正在分崩离析，需要大量的看护。

90年前，它还是一家旅社，但随着时间的推移，它已沦落为一家低端公寓。我做了一个完整的修复，保留了建筑的特点，同时升级租赁。

二十年后的今天，它仍然可以负担得起，一半的住客是全职住客，另一半是恢复最初的客栈用途。

房产的历史
灰岩客栈是莫里斯·迈耶斯于1911年建造的寄宿公寓。从那以后，它一直是短租公寓，每周租金，共用设施。

一开始，阿什维尔的生活光鲜亮丽，但在1929年的大萧条中，整个阿什维尔都失去了活力。在那之后，好吧，岁月让他们付出了代价。到2001年，当我参与进来的时候，它需要进行一次重大的改革。这是一个恢复、回收和再利用旧建筑的机会，同时，实践绿色:无毒、太阳能和经济实惠的建筑。
那是阿什维尔市中心南部边缘的一块漂亮的地产。租金很低。这个社区即将发生变化。从t

他走到外面，砖石结构看起来很坚固。金属瓦屋顶是原始的。有一些锈。六棵云杉装点着前面的门廊。在室内，白蚁和掉落的灰泥造成了严重的破坏。这需要大量的工作。
作为一座历史建筑，它有一些新建筑所没有的特点。外墙是18英寸厚的砖石结构。供暖用的是天然气锅炉和原来的散热器。窗户很大，便于采光和通风。
有18个房间供居民每周使用。浴室和厨房是公用的，使它成为私人共享住房。私人的意思是每个人都有一个单独的房间，有门锁。而且，所有权是私人的，而不是大公司或政府。共享意味着每个人都使用公共设施。租户来自各种背景，各种兴趣。在市中心，不需要汽车。设施和景观都有专业的照顾。每天清理和清洁公共空间。

康复中心的愿景
在20世纪90年代，我开始构思一个想法。

如果用太阳能和绿色建筑技术收购和改造一栋公寓楼会怎样?那会是什么样的呢?像太阳能和风能这样先进的替代能源能被纳入住房开发吗?

这是绿色建筑发展的早期阶段。WNC绿色建筑委员会(后来成为绿色建筑联盟)成立于2001年，同年我接手了灰岩客栈的修复项目。雷竞技all在世界各地，绿色倡议已经推动了整个建筑行业的可持续发展方向。
支付能力是一个高度优先事项。我怎样才能让这栋楼闪闪发光，而且还能买得起呢?

在全国范围内，建筑消耗了40%的能源。很多老建筑都是能源大户，大部分能源都用于供暖和制冷。20世纪70年代以来的新法规要求采用绝缘和保存方法。根据祖父漏洞，旧建筑仍然被允许继续建造。业主和开发商利用这一漏洞，将浪费的设施留在原地。保温和保护只需要几年就能收回成本，所以在回报窗口之外的坚持是有回报的。
还有更多的问题:可持续住房能否为那些永远无法靠自己负担得起这些福利的人提供太阳能?我能找到有社区意识、愿意分享资源的人吗?我能把它变得有吸引力和有趣吗?我能在赚钱的同时保持支付能力吗?

共享住房的背景
人们一直住在一起。为朋友和家人提供私人住房一直是最实惠的选择。合租住房的市价租金低于公寓、多户住宅或独户住宅。然而，共享住房很少在经济适用房的背景下被谈论。共享住房似乎是无形的。美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)追踪了该地区的经济负担能力数据，但覆盖的最小单元是一套效率单间公寓。共享住房不在清单上。它可能太难衡量，所以被简单地忽略了。
政府和非营利组织尽其所能提供帮助，但依赖于补贴

O更低的市场价格。有资格获得租金援助的人通常根据地区中位数收入(AMI)进行评级，并根据其在AMI中的百分比进行排名。
灰岩客栈是无补贴的合租住房;即使按市场价格，房价也在AMI的60%到80%之间。所有的房间都是小而私密的。浴室是公用的。

在阿什维尔和世界各地，共享住房是朋友、家人和旅行者最实惠的住房选择。事情一直都是这样。

长期的经验
作为经济适用房，灰岩客栈的定位是服务社区的风格和才华。它已经被清理干净了。这些设施已被改造得符合新世纪的要求。可持续性的改善是实质性的和正在进行的，计划进行更多的工作。租户的结构发生了变化;这个社区已经变了。随着新型冠状病毒的到来，整个世界也面临着同样的挑战。
供暖、管道、电线和消防设施都已升级。增加了绝缘材料，更换了窗户，安装了太阳能热水。对环境负责的饰面使用了更好的空气质量。回收的材料被搜刮、收集和安装。厨房和浴室都升级了。它仍然是经济适用房，也是绿色的。

我们吸取了什么教训?

• 共享住房并不适合所有人。
• 公平市场租金是市场租金的低端，甚至比公寓租金还低。
• 绿色建筑对旧建筑确实有好处。这并不一定要一次完成。可以分阶段进行更改。
• 停车是一个问题，而且永远是，只要有车。当附近有食物和工作机会时，无车生活是可能的。
• 复杂的系统需要维护。专业维护是必要的。
• 即使是在经济低迷时期，人们也总是对负担能力有需求。
• 筛选新房客对于房东保持理智至关重要。

在生活中轻装上阵。浪费更少。互相帮助。保持精神活着。我们有技术，有资金，有意愿。再投资于社区。我们知道该做什么，也知道如何去做。

项目团队突破框:

建筑商和电气-秃山住宅
承包商-终身建筑
建筑师- Glazer Architecture
洒水系统- Diboco洒水系统
太阳能热水-太阳动力学

John Senechal是一位绿色建筑商，也是WNC绿色建筑委员会(现在被称为绿色建筑联盟)的创始成员。雷竞技all他的特殊兴趣是太阳能、社区和房地产。一般的兴趣是园艺、舞蹈和和平。与约翰联络baldmtnhomes.com．

您也可以查看这篇文章，因为它最初发表在第24-25页2020-2021年版目录雷竞技是投注网站．