为预算设计-建造:为设计-建造房屋做辩护

由达伦Henegar

建筑项目因超出预算而臭名昭著。无论你是建造一个新家还是翻新一个现有的房子，都有很多的挑战。这些挑战有时会被忽视，让房主陷入困境。

我们经常听到这样的故事:建筑师设计的结构昂贵而不切实际，因此花费数千美元在一套不现实或负担得起的新房子的计划上。

虽然这肯定会令人沮丧，但它是可以避免的。通过使用设计-建造的方法，与承包商和建筑师作为一个团队合作，您可以创建您的梦想家园，而不会出现昂贵的错误。

决定设计

在新的建设过程中有许多决策要做。其中许多决策都受到建筑的设计或建筑风格的影响。

让我们假设你喜欢现代建筑设计。干净的线性外观可能看起来很简单，但许多定义现代的细节和饰面却惊人地昂贵。单是结构设计就可能需要复杂的工程和昂贵的基础。

类似地，一栋不规则的方形房子，有太多的角落，而且为你的斜坡地块设计了复杂的屋顶，它的价格可能比一栋屋顶设计干净、地基采用等高线的矩形房子高10%到20%。如果你打算在平地上建房子，这似乎是无关紧要的。

然而，任何设计的关键元素都会在成本上波动，比如屋顶、窗户、地基、甲板、厨房设计、面积、建筑细节等等。虽然格式塔方法可能会影响您的架构设计，但它的各个部分的总和很快就会影响到您的预算。

装修也带来了独特的挑战。作为一家专门从事装修的承包商，我们解决了各种问题，从地基不足、墙壁膨胀、车道损坏，到屋顶下垂、没有闪灯导致整个住宅霉菌和霉菌。在阿什维尔，有许多房子几乎没有保温设施，都建在潮湿的地下室里，老式的燃油炉对裸露的铜管加热的程度超过了对房屋内部的加热程度，所有这些都给居住者带来了健康问题。

当你试图解决房屋的一个方面时，购房者并不总是意识到产生的复杂问题。在翻新中，您可能需要根据预算和它们的共生关系，将这些问题按阶段划分优先级。

重塑比新建成本高得多，因为它需要更多的护理和经验来预见潜在的问题。当然，从一个缺乏经验的团队中修复糟糕的计划和构建的成本将更加令人沮丧。

许多建筑师都很清楚建筑成本，但你的承包商最终会决定你的预算。使用每平方英尺成本的方法适用于许多项目，但不是所有项目，尤其是那些在山区的项目。

最终，消费者将受益于与建造者和建筑师作为一个团队一起工作，以制定符合您的预算和风格的计划。当你的团队遇到挑战时，你会通过协作的过程一起创造解决方案。

先做重要的事

那么，我从哪里开始呢?设计或预算?这种方法可以根据您的环境而有所不同。

对于第二套房的业主和在山区购买现房的Airbnb投资者来说，预算可能不是主要问题。在这种情况下，这是一项长期投资，实现完美的山的审美是底线。

也许你已经在一个很棒的学区拥有一间古雅的平房，你真的需要额外的面积来容纳你不断增长的家庭。你需要确定你是增加转售价值你的家。

或者更好的是，你正在计划建造你的第一个新家，却不知道从哪里开始。

每个项目都是独一无二的，无论是新家还是装修，所以你要有相应的计划。无论你身处怎样的环境，你都可以通过创建一个愿景板来探索你的目标和想法。这可能是一个Pinterest板，在这里你可以随心所欲地发布想法。对其他人来说，这可能是一个用白板笔头脑风暴的海报板。这听起来可能有些傻，但这将有助于明确你的目标，确保你和你的另一半在同一页上。

现在是考虑绿色建筑认证和替代能源系统的好时机，它们甚至可能提供经济激励。有很多方法可以通过整合绿色建筑实践来增加你的家的价值和性能。

园林绿化、能源效率、室内空气质量、用水和材料采购等领域都是很好的开始。这些策略可以在改善健康和环境保护的同时，降低公用事业和家庭维护的成本。

通过节能改造和建筑围护结构的耐候性改造可以显著受益。增加一个家庭的绝缘，密封爬行空间，更换旧门窗，空气密封通风和升级HVAC系统可以对您的家庭的性能和健康产生重大影响。此外，安装ENERGY STAR®电器、WaterSense灯具和LED灯具将减少能源消耗和公用事业成本。

制定预算也许是设计新家最关键的一步。大概每平方英尺150到300美元，适中到豪华不等。确定你想要的完成程度。您是否满足于一个木瓦屋顶，涂漆的搭接壁板，混凝土块基础和一个随着时间的推移而演变的景观?也许你想要一个开放式的山地现代住宅，外面覆着钢铁，在美丽的山区拥有豪华的景观。这些细节叠加在一起，所以现实一点很重要。

接下来，是时候建立基金了。去和银行谈谈，让他们预先批准你的建筑贷款或股本额度。一定要多问问题。你能筹到多少钱?你得付多少定金?你的利率是最高的吗?你需要15年的贷款还是30年的贷款?

不是所有的银行都有相同的建筑贷款流程，所以做足功课是有好处的。最终，你需要你的计划来最终确定贷款金额，但你应该已经有了一个基于你愿意贷款或每月支付的数字。要现实一点，对未知的事情要有应变的能力。在这个过程中向你的团队寻求建议。

把笔写下来

既然你已经做好了准备工作，是时候让你的团队开始初步计划了。您的团队将一起工作，确定面积和建筑细节，以及结构和机械设计。你的承包商应该能够指导你到适当的固定装置和完成，符合你的预算。

问问你自己，这符合我们的愿景吗?你是否需要重新制定更现实的目标?你对这个设计感到兴奋吗?你的计划应该充分反映你的预算。

最后，您已经准备好了可以批准的建设计划。在建造你的家的过程中，你可能会遇到挑战。当问题出现时，你会感到很舒服，因为你不需要充当裁判。你的团队已经准备好寻找创造性的解决方案，以保持项目的正常进行。

希望本文能够为您的下一个项目带来信心和清晰。确定你的目标和制定预算将使你从心痛和困惑中解脱出来。一定要做好功课，探索绿色建筑的激励措施。当你的家完工时，你就完成了你的目标，并最终按时按预算完成了你的项目。

Darren Henegar是位于阿什维尔的Evergreen Construct Inc.的总承包商和所有者。他的专长是设计-建造翻新和定制新的绿色家园。他对可持续性和高质量工艺的热情提供了专业、创造性和个性化的深度经验。与达伦在evergreenconstruct.com．