气候适应房地产:在北卡罗莱纳西部要注意什么

由Doug布莱格曼

适应气候变化是一种降低气候变化后果风险的做法。对于北卡罗来纳西部来说，这些风险包括干旱导致的更频繁的野火，以及更常见和更严重的风暴事件导致的洪水和侵蚀增加。

本地房地产市场的强劲在很大程度上要归功于我们丰富的自然保护区和它们所激发的健康生活文化。

与此同时，这种对自然的热爱也激励了房主们寻找土地用于农业，一个可以看到山脉的房子，或者靠近我们丰富的水景的地方。这种自然区域和开发的混合必然会造成干旱、洪水和野火风险的脆弱性。

然而，如果你想在远离洪涝区、火灾风险较低、且不在可侵蚀斜坡上的传统住宅市场上购买，那么你所在的城市或县就更需要考虑气候适应问题了。在这种情况下，购房者应该询问提供公共服务的城市或县是否在预测和预算气候变化。

房地产市场确实需要提高人们对气候变化的认识，并将气候变化风险纳入购房决策。坦率地说，依赖保险可能会让房主陷入困境。

据报道，联邦紧急事务管理署(FEMA)的一项审查显示，在最近的自然灾害中，80%的房主索赔都没有得到保险公司的支付，这无疑使其中一些人无家可归，需要偿还抵押贷款。

据媒体报道，由联邦应急管理局管理的国家洪水保险计划(NFIP)负债230亿美元，负责向保险公司支付索赔。与此同时，据报道，作为NFIP的中间人，收取保费和分配费用的保险公司平均利润为30%。实际上，似乎是联邦税收为洪水保险支付了费用，而保险公司作为中间人获利。

干旱加剧了野火的发生频率。由于现代消防技术的进步，这些火灾往往比过去观察到的火灾规模更小，控制得更好- - - - - -尽管历史上在国家森林附近建造的房屋较少。

据卡罗莱纳公共出版社报道，2016年，北卡罗来纳州西部的大火影响了5.5万英亩土地，导致数千人撤离家园。同时，据《诺克斯维尔新闻前哨报》报道，就在州界另一边的田纳西州加特林堡，秋季野火导致1.4万人疏散，约1700座房屋和企业被毁。

鉴于气候变化是一个全球性的威胁，难道我们的联邦政府不应该提出解决方案吗?我个人仍然抱有希望，但政治进程一直比气候变化的速度慢得多。2015年的《联合国气候变化框架公约》促成了《巴黎气候协定》，这是朝着正确方向迈出的关键一步。

然而，根据一些预测，在巴黎达成的温室气体减排协议，到2100年仍将导致平均升温3摄氏度。欧洲地球科学联盟预测，从1.5摄氏度到2.0摄氏度的变化将导致恶劣天气事件增加30%，海平面上升增加30%。据世界经济论坛称，2015年我们的气温突破了1摄氏度，现在正迅速接近1.5摄氏度。

说了这么多，作为一个购房者，你能做些什么呢?节能的绿色建筑住宅是一个重要的解决方案。但考虑你在哪里购买或建造也是至关重要的。

如果你想靠近森林，考虑在房子周围保持30英尺的草地缓冲区，以减少野火的风险。如果你在100年泛滥平原以外的地方，比如说250年泛滥平原内，考虑从有信誉的保险公司购买洪水保险。联邦应急管理局的洪水平原指定没有考虑到气候变化导致的风暴事件的变化。

如果部分土地是森林，那么计划预算随着时间的推移减少燃料，以降低野火风险。如果部分土地位于泛滥平原，那么就计划安装和维护植被覆盖的河岸缓冲区，以减少洪水和侵蚀的影响。许多这些土地管理活动将有增加生物多样性的额外好处。

记住，适应对所有物种都很重要。

Doug Bruggeman在密歇根州立大学获得博士学位。他是勒诺-莱恩大学(Lenoir-Rhyne University)的兼职教员，在那里教授一门关于可持续性经济学的研究生课程。他曾担任支持棕地重建的环境顾问，也是Keller Williams Professionals的持牌房地产经纪人。

您也可以查看这篇文章，因为它最初发表在第53页2017-18版目录。雷竞技是投注网站