人人有房:阿什维尔，邦科姆县寻求扩大经济适用房

杰夫施陶丁格

在阿什维尔和本科姆县的许多人看来，“经济适用房”似乎是一个矛盾的说法。这是有理由的。

尽管该地区有大量的住宅开发项目，但过去几年在Buncombe县开发的大多数新租赁住房都是高端市场价格单元，而在此期间只有几套低收入家庭可以负担得起的房产被开发出来。

与此同时，根据最近的市场研究，新的经济适用房正在迅速被抢购，入住率一直保持在100%，有一千多户家庭在等候名单上。

问题的根源

在阿什维尔和本科姆县，市场价公寓的租金一直在以每年4%的速度上涨，尽管有一些迹象表明，市场价公寓的开发可能正在放缓。2016年，一套两居室两卫公寓(不包括水电费)的租金中位数接近1150美元。根据Zillow的数据，独栋房屋的中位数价值为27.3万美元(约合人民币67.2万元)，比去年增长了6.5%，比2012年16.2万美元的低点大幅上涨。

对于负担能力最常见的定义是，一个家庭在住房上的支出不超过其总收入的30%至35%。Buncombe县近一半的租房家庭将其总收入的30%以上用于住房费用，Buncombe县四分之一的租房家庭将其总收入的50%以上用于住房。

造成这种收入与住房成本不匹配的因素有很多。

阿什维尔的工资较低，生活成本高于北卡的大多数其他城市。

阿什维尔地区的许多资产使它成为一个非常理想的搬家地点，住房的需求已经超过了供应。

尽管产量看起来很高，但Bowen National Research预测，到2020年，阿什维尔都会区将需要超过6000套新公寓，以满足收入中位数120%或更低的家庭的负担得起。很明显，这一生产水平没有达到。

该地区的地形不支持大规模的细分式开发项目，这将吸引大量开发商来到该地区。

最后，经济衰退期间熟练建筑工人的流失也限制了新住房的创造。

社区的反应

这些趋势促使包括阿什维尔市和邦科姆县在内的地方政府对解决经济适用房问题做出了反应。

市政府的反应一直很强烈。为了建立更多的公私合作关系，以增加经济适用房供应，并保护现有的经济适用房，该市加大了对经济适用房的投资力度。

2016年秋天，该市选民以压倒性优势通过了一项2500万美元的经济适用房一般义务债券。阿什维尔市议会已经通过其住房信托基金分配了1000万美元直接投资于经济适用房，并分配了1500万美元用于改造城市拥有的战略房地产，以发展经济适用房。

该市还承诺为阿什维尔房屋管理局(Asheville Housing Authority)旗下的李沃克高地(Lee Walker Heights)社区的再开发项目投资400万美元，计划将那里的保障性住房数量从98套增加一倍多，增至212套。

此外，该市还通过拨款、密度奖金和其他监管措施，鼓励私人开发商将部分市场价格的开发项目降低到可负担水平。阿什维尔还鼓励房主在他们现有的房子上增加“附属住宅单元”。

通过这些项目和其他项目，该市雷竞技网页版希望到2022年帮助新建2800套经济适用房。

与此同时，邦科姆县正在利用其经济适用房服务项目，通过年度奖励程序直接支持经济适用房的发展，为发展经济适用房的非营利组织提供资金。邦科姆县还通过其费用回扣计划支持可负担的发展。

问题的现实

这些项目虽然雷竞技网页版必要，但并不能解决北卡罗莱纳州西部的负担能力问题。

全国性的趋势，如“缺失的中间地带”，在社区范围内促进适当的填埋发展，通过租赁援助示范项目改造公共住房，以及“YIMBY”运动(而不是邻避运动)的出现，都在这里显示出希望。

雷竞技网页版通过智能节能建筑和可替代能源降低家庭住宅运营成本的计划和方法也同样重要，交通替代方案和注重住房靠近工作地点、学校和服务设施也同样重要。

认识到我们整个社区的生活质量取决于确保多样化和包容性的住房选择，这是我们需要接受的一个关键价值观。

Jeff Staudinger被公认为是当地经济适用房金融政策和战略的主要倡导者。他曾担任阿什维尔的社区发展主任，以及社区和经济发展部的助理主任。2016年，他被北卡罗来纳州住房联盟(North Carolina Housing Coalition)评为年度经济适用房专业人士。杰夫为地方政府、非营利组织和房地产开发商提供咨询服务。

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