为什么要证明?绿色建筑和绿色认证的许多动机

由玛吉莱斯利

在建造或购买房屋时，第三方绿色建筑认证项目的价值是什么?雷竞技网页版你应该去吗?这是个好问题，有各种各样的答案。

为什么要这么做

绿色建筑比规范建造的房屋使用更少的能源、水和材料。根据美国环保署(EPA)的数据，我们在建筑中建造和居住的方式占了全国总能源消耗的39%，总电力消耗的68%，垃圾填埋的30%和总用水量的12%。然而，绿色建筑不仅对环境更好;使用绿色建筑方法建造的房屋就是更好的建筑。绿色建筑行业的发展可以归因于这样一个事实:通过建造绿色建筑，每个人都是赢家:环境、经济、房主和建筑商。房主会得到一个更健康、更舒适的家，水电费更低，维护要求更少，而不必在美学或功能上妥协。

研究表明，绿色住宅在出售时更有价值，并且长期保持其价值。一所房子是一个人要购买的最大的东西之一，建造或翻新它的绿色确保购买是一项持久的投资。

绿色房屋通过第三方认证，如Green Built, LEED或Energy Star，以确保质雷竞技all量。该认证计划旨在成为一个路线图，帮助消雷竞技网页版费者和建筑商在权衡不同绿色升级的成本效益时做出明智的决定。

“在今天的市场上，越来越多的买家想要经过认证的‘绿色’住宅。他们正在寻找能源效率，以帮助抵消房屋付款。他们也更加关注室内空气质量和碳足迹，”联合房地产公司“爱绿色团队”的玛丽·洛夫说。“买家喜欢经过认证的房子，因为它消除了人们对‘洗绿’的恐惧。卖家正在发现绿色改善的价值，并期待获得ECO或NAR认证的绿色房地产经纪人帮助他们做出明智的改善，这将吸引更多买家。”

来自当地房地产中介的统计数据显示，经过认证的房屋售价高出10%。2015年Redfin对全美83个市场的所有售出房屋进行的一项研究显示，认证房屋的平均售价上涨了7.2%。

谁能帮助

那么如何开始呢?幸运的是，在购买一个新的绿色认证的房子或翻新现有的房子以使其更环保时，北卡州西部有大量的资源可供选择。

如果计划建造一个梦想的家，从网站和设计开始。选择一个可以利用太阳的免费能量为住宅供暖的场所，可以为住宅的生活提供舒适和节约。在早期阶段设计绿色功能，使过程尽可能无缝和负担得起。

家庭能源评级可以提供成本效益分析，以确保选择最具成本效益的途径，以实现绿色家庭。他们将在现场寻找细节，以确保绝缘、暖通空调和许多其他性能元素能够正常工作。每个人的出发点都是好的，但多一双眼睛总没有坏处。

选择构建器是关键的一步。在北卡罗莱纳西部很容易找到一个对绿色建筑有热情的经验丰富的总承包商，所以不要满足于更少。然而，即使一个承包商不太了解绿色建筑，绿色建筑联盟和各种认证项目可以帮助提供必要的教育和指导，绿色任何梦想的家。雷竞技all雷竞技网页版

如何判断

在“绿色”的定义还没有得到普遍认可的情况下，一些认证项目应运而生，以防止“洗绿”，并为那些愿意把人类健康和环境可持续性放在首位的建筑商提供营销优势。雷竞技网页版

在北卡罗莱纳西部，有三个主要的绿色建筑认证项目:能源之星住宅、绿色建筑NC和住宅能源与环境设计领导(LEED)。雷竞技all雷竞技网页版ENERGY STAR Homes只专注于能源效率，而Green Built NC和LEED也涉及水的使用、健康的室内空气雷竞技all质量、场地影响和资源节约。

每个家庭都满足能源效率、燃烧安全、氡和整个房屋通风的先决条件，超过了一般规范建造的家庭。然后每个家庭在每个部分获得额外的积分，达到认证、银、金或白金级别。

雷竞技allGreen Built NC还为实现Net-Zero Energy(意味着他们将产生与他们在一年中消耗的能源一样多的能源)和Net-Zero Energy Ready(意味着当房主准备投资光伏系统时，这个家已经准备好了)的家庭提供认证。此外，家庭能源评级器将检查意外的缺陷，并及时发现它们，以便轻松纠正。

“我经常告诉房主，认证过程是一个很好的方式，与你的建筑商对话，了解什么对你来说是重要的，以及在经济上为你的项目做什么是可行的。这份清单几乎是一组非常有知识的专业人士所能想到的所有可能为绿色住宅做出贡献的清单，”范德姆瑟设计公司的负责人艾米·马瑟说。“并不是每个学分都适用于每个项目，但你一定会在列表中找到一些对你非常重要的东西。你的建造者一定会在清单上找到一些简单划算的事情。建筑工人一直告诉我，他们从来没有意识到一些东西(比如使用桁架而不是传统的框架)是绿色的，直到他们在清单上看到它(因为它使用了更小的木材)。”

在构建

绿色住宅的成本平均高出0 - 6%，这取决于你的环保程度。通常情况下，增加的抵押贷款成本会被每月节省的公用事业费用所抵消。再加上减少维护，健康的室内空气和舒适的基础上，这是显而易见的。

“建筑‘绿色’吸引我的原因有很多:能源效率，使用当地供应商和商人，设计和建造被动太阳能，以及其中一些的蓄水/收集，”生活石建筑公司(Living Stone Construction Inc.)的肖恩·沙利文(Sean Sullivan)说，他是绿色建筑NC和能源之星住宅(energy STAR Homes)的当地建筑商。雷竞技all“然而，我的客户选择建设‘健康’的最普遍原因是，清洁的室内空气质量最适合搬到这里的过敏患者。新鲜空气交换器、媒体空气过滤器和低VOC产品是任何与季节性过敏作斗争的人无需动脑的产品。”

在市场上购买新房的买家可以找到经过认证的绿色住宅，价格范围从平价到高端，大小不一。它们可能吹捧绿色特征，包括从太阳能电池板到回收木材的一切，或者看起来像一个简单的精心建造的工匠小屋，人们很难从表面上区别于一个有规范建造的、未经认证的绿色住宅。

说到绿色住宅，魔鬼在于细节。虽然有许多技术和材料在不断改善我们的住宅性能，但细节和工艺是确保住宅舒适、高效和健康的最重要方面。

诸如适当的排水和空气密封等细节不会花费更多，也不会被看到，但它们确实确保了住宅将节省能源，并在未来几年持续使用。还有什么比这更环保呢?

当我们在看一个未来的房子时，我们不可能知道建筑商在建造过程中足够认真，他们在建造过程中没有浪费一点东西，在可能的地方回收利用。然而，如果房屋通过了绿色建筑NC或LEED认证，房地产代理或卖方应该能够向雷竞技all买方提供其绿色特征的清单，以进一步指导该房屋与其他房屋的区别。

当更新

但是现有的房子呢?

当然，从零开始很容易做到正确，但翻新现有的房子难道不是回收利用的最终形式吗?是的!但是从哪里开始呢?

当房屋在市场上出售时，第一步是找到一个生态环境认证的或全国房地产经纪人协会绿色指定的房地产经纪人——这个人知道该问什么问题，可以利用什么资源来评估使现有房屋“绿色”需要做多少工作。

考虑在购买之前(或之后)进行家庭能源审计或绿色测量评估。这些过程的成本与房屋检查差不多，但它们会提供有价值的信息，而这些信息不包括在典型的房屋检查中。

例如:给家里供暖和制冷要花多少钱?有绝缘材料吗?这个炉子用了多久了?在评估真正的拥有成本时，这些因素是非常重要的。如果一个买家在预算范围内找到了一个完美的房子，但它的电费每月200美元，而隔壁的房子每月50美元，这就需要在做决定时考虑进去。

Green Gauge是一个本地可用的程序，可以在购买之前以较低的成本回答这些问题，以了解房子的情况。

M雷竞技网页版ary Love说:“像Green Gauge这样的项目可以帮助买卖双方确定现有房屋中重要的绿色特征，从而使买方的选择过程更容易，而卖方的销售速度更快。”

当一个家庭需要工作时，业主可以雇佣一个家庭表现承包商来工作或自己做，如果他们方便的话，因为许多最基本的改进是非常简单和低成本的。

一个完整的“肠道改造”被拿下来的螺柱是合格的认证通过绿色建造NC, LEED或能源之星。雷竞技all

雷竞技all绿色建筑联盟提供了一个免费的电子邮件或电话热线来回答您在绿色建筑方面的迫切问题，所以今天就联系我们，我们可以帮助您开始。

绿色建筑的住宅激励措施

联邦政府为太阳能技术提供税收优惠

到2019年底，房主将获得30%的税收抵免，没有上限。

数控绿色能源

由可再生资源发电并接入电网的每千瓦时电价。

杜克能源公司

Smart Saver Program住宅退税方案

阁楼隔热和空气密封:最高500美元
暖通空调:根据效率不同，最高可达600美元
管道维修和更换:190美元
热泵热水器:350美元

有“能源之星”标签的家庭在每月使用350千瓦时后可以享受电费折扣。

杜克能源工程公司

住宅新建筑计划为建造节能住宅的承包商提供奖励:

热泵热水器:350美元
高效暖通空调;空对空热泵:300美元
高效暖通空调;中央空调:300美元

整个房子的激励:根据效率不同，1000 - 4000美元不等

PSNC

“能源之星”(ENERGY STAR)标签上的家庭每套暖气可享受0.05美元的折扣。

将住宅楼宇内旧式的煤气热水器及炉更换为高效率的炉，可获100元退款:

城市阿什维尔

Green Built NC认证可获得100美元的许可返利雷竞技all;$100获得能源之星认证。

以下项目可获得50美元的许可证退款:用于灌溉的地热热泵、太阳能系统、风能系统和雨水/灰水收集设备。

黑山小镇

通过绿色建筑NC或LEED项目认证的建筑可获得500美元的许可费退税。雷竞技all雷竞技网页版

卡托巴语县

通过绿色建筑NC、能源之星、NAHB Green或LEED项目认证的建筑可获得25%的许可费用返还。雷竞技all雷竞技网页版

有关上述所有财务激励的详细信息，请访问http://www.dsireusa.org．

为什么要证明

• 路线图:简单、易懂、人性化的绿色环保理念。
• 教育:选择绿色元素的成本效益分析和信息。
• 第三方验证:绿色评估人员审查领域中的元素，并确保准则得到满足。
• 防止绿色清洗:说这个家是绿色的很容易，但要证明这一点却很难。
• 对每一个人的东西:认证，银，金和白金和净零水平。
• 市场:房屋卖得更快，保值得更好。

开始:访问www.niche-rich.net；选择一个建设者和评分者。

玛吉·莱斯利(Maggie Leslie)是绿色建筑联盟的项雷竞技all目总监，负责监督绿色建筑和LEED房屋项目。雷竞技网页版2003年，她开始在这家非营利组织担任财务主管，自2006年以来一直在工作。她还与亚特兰大的Southface能源研究所和阿什维尔的Homes能源伙伴合作。达到玛吉在Maggie@greenbuilt.org．