你读过《房主手册》吗?制定一份如何操作和维护你的家的手册

马库斯·雷纳

我上次买车是用过的。

在手套箱里，我发现不是一本，而是两本不同的车主手册。我用手册弄清楚了收音机，找到了建议的服务和维护要求，了解了轮胎压力的需求和其他一些非常有价值的信息，使汽车保持在最佳的机械形状。手册告诉我车上的每个系统应该如何运行，以及需要做什么来保持每个系统以最高效率运行。我想让我的车以最高效率运行，因为我的运营成本将会更低，汽车的寿命将会延长。

那辆车的仪表盘也很漂亮，多了几个我不熟悉的仪表。随着使用，我发现有很多很多的灯提醒我维护时间和潜在的问题(感谢提醒气囊更换灯)。我的车甚至会用不同的声音告诉我，当我不小心时，门是半掩的或灯是开着的。

多年来，我一直在思考，为什么我们在买房时没有收到业主手册。就像汽车一样，我们的家是一个系统的集合体，它们相互作用，(理想地)给我们舒适、庇护和更好的生活。房子通常比汽车贵得多，我们在里面花的时间也更多。但当你买了房子，如果幸运的话，你可能会还有厨房抽屉后面塞着的洗碗机手册。由于我们在房子上花费了如此多的时间和金钱，我们相信建筑商和建筑规范的要求，以确保它们是安全、健康和高效的。记住，按照最低建筑标准建造的房子是“底层”的房子。我们确保我们的汽车是按照高于最低公路安全标准的标准生产的。为什么不为我们的住宅制定更严格的建筑标准呢?

我们的房子也没有仪表盘。在我们的家里(尤其是在这种气候下)有无数的事情需要我们去监控。一般来说，一切都归结为温度、湿度和能源消耗。房主通常会监测他们家里的温度。

但阁楼、墙壁或爬行空间里发生了什么?

通常情况下，房主只有在出现问题时才会说他们的房子系统不完善。底线是，家庭问题需要花钱，问题存在的时间越长，解决它需要的钱就越多。解决方案是，所有的房主都需要了解他们家里的每个系统，知道这些系统是如何相互作用的，为家里建立一个监控系统，并有一个提供解决方案的手册。

作为能源审计人员，我们进入数百个家庭，经常看到同样的问题，因为缺乏房主手册。

以下是我们发现的一些更常见的问题:

■爬行空间的基础通风口爬行空间是人类所知最糟糕的基础系统。它们锁住水分，为真菌和昆虫创造了一个培养皿环境。地基通风口应该在夏天打开，在冬天关闭。如果通风口常年开着，冷空气会造成舒适度问题，会冻结管道，并使供暖系统超时工作。如果通风口常年关闭，潮湿的空气就出不来，霉菌就会在我们称为霉菌食物的建筑材料上生长。除非把爬行空间封装起来，否则里面会有霉菌。

■浴扇通风——浴扇可以把家里最潮湿的地方的湿气吸走。如果不把它们排到室外，湿气就会在阁楼里积聚，导致发霉和腐烂。我们必须记住，出价最低的建筑商可能不会把风扇排到室外。

■花园软管,当气温降到20度以下时，镇上所有水管工的电话都开始响个不停。冻结的管道会造成广泛而昂贵的水损害。很多时候，连接到水龙头的花园软管就是问题所在。户外水龙头设计成可自动排水。当有软管连接时，它们不能排水。

■排水沟堵塞的排水沟会使数百加仑的水与建筑材料接触。如果不加检查，失败的水槽会腐蚀筋膜板，最终导致结构故障。本来可以快速而廉价的清洁工作可能会导致数千美元的损失。我们的家与极端环境相互影响——温度接近100华氏度到零度以下，几周的极干燥到几英寸的降雨，你几乎可以游泳穿过的湿度，虫子、小鸟、松鼠和真菌都想在我们的房子里生活并吃掉我们的房子。我们需要一双警惕的眼睛，需要一个走在我们所处环境前面的过程。一本业主手册将有助于保持你的房子在最佳状态运行。列出家里所有系统的清单，并记录所需的维护建议。启动一个家庭日历，它会提醒你需要完成的任务和它们的频率。让专业人士定期检查你的房子。先发制人的计划和检查将为您节省数千美元的维修费用。 Do yourself and your home a favor and treat it just as good as that car parked out front.

在绿色建筑行业工作了20年之后，马库斯·雷纳成为了当地建筑性能承包商Conservation Pros Inc.的共同所有人。节能专业人员进行能源审计并执行工作，使建筑更高效、舒适、健康和耐用。联系他的邮箱是marcus@conservationpros.com或828.713.3346。www.conservationpros.com

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