土地和遗产:寻找土地的团队方法,以满足您的管理目标

Pat斯奈德

长期以来,北卡罗莱纳西部地区一直是人们寻求与自然重新联系的热门目的地,正吸引着越来越多希望逃离拥挤的城市和躲避气候变化的安全港湾的土地所有者。

通过与绿色建筑联盟成员的合作,未来的土雷竞技all地所有者将更好地了解某一特定物业的机会和限制,为他们的决策提供信息,并通过可执行的计划来实现他们的梦想,同时降低风险和避免代价高昂的错误。

许多当地买家优先考虑生态设计、可持续性、保护和隐私,同时平衡在山区建造住宅或家族遗产的需求。通常需要一群专业人士,包括土地经纪人、土地规划师、建筑师、永续农业顾问、林务人员和土地信托公司,来制定一个明确和可执行的长期土地管理计划。

National Land Realty的Pat Snyder评估了位于北卡罗来纳州黑山的一处大面积房产的机会和限制。照片由帕特·巴卡提供。

发现房地产

土地经纪人是当地经验丰富的土地专家,通常是买家首先联系的人。

收购过程从需求分析开始,使经纪人能够帮助他们确定最适合他们目标的房产。

当一个潜在的房产被发现时,土地经纪人将作为顾问和项目经理,他们将召集经验丰富的团队进行详细的尽职调查、场地规划、设计和教育,为买家提供如何最好地实现他们的目标的建议。

在物业购买后,这一初始工作将在更详细的总体规划中得到进一步细化。

规划网站

物业分析和概念场地设计通常由土地规划和景观设计公司主导。

这些公司提供专门的实地考察和分析,为客户制定计划,最大限度地减少对土地的干扰,符合政府和私人的限制,并考虑诸如道路、建筑场地、步道和保护地役权规划等因素。这些服务是成功尽职调查的关键,并帮助各方了解土地使用条例、物业特征和挑战、环境问题、雨水和侵蚀风险,以及溪流和湿地的划定。

土地规划者还提供其他服务,如土壤分析或自然资源清查,这些服务对于了解一处房产的保护潜力,以及教育所有相关方有关敏感地区和独特栖息地的信息至关重要。

总的来说,这些信息被汇编成一个整体的总体规划,成为新的土地所有者的路线图。

Equinox的业主兼景观设计师大卫·图奇(David Tuch)说:“对于土地所有者来说,在进行投资之前充分了解任何限制因素是非常重要的。”“我们总是建议首先探索一些基本的东西,比如进入物业、潜在的建筑位置和识别任何障碍。然后,我们可以专注于为从永续种植设计到创建弹性家园或其他客户期望的目标制定计划。”

考虑到保护

土地信托帮助我们保护土地和水。列入保护地役权的土地必须具有某些公共利益,并且必须为土地信托所接受,但地役权并不总是要求公众进入。通常情况下,保护工作将集中于保护重要的植物和野生动物栖息地、水质、森林管理和保存以及/或风景享受。

在大多数情况下,这些大型家族遗产的买家愿意捐赠地役权,以永久保护这些资源,享受联邦税收优惠。虽然这些捐赠通常是在土地所有者购买房产数年后进行的,但重要的是要事先了解该房产是否有可能符合这种用途。

当地有几家非营利性土地信托公司,包括保护卡罗来纳和南阿巴拉契亚高地保护协会。

利用土地

许多买家喜欢在尽职调查过程中与永耕顾问合作。

永久种植设计和景观设计服务帮助客户了解如何最好地利用地产区域来实现他们的粮食生产、授粉支持和牲畜目标。这适用于带有林地、开阔农田和草地或混合特征的房产。

未来的土地所有者享受财产散步,使他们能够看到更多在他们的土地上可能发生的事情,并教育他们如何应用生态原则来实现他们的可持续发展和农业目标。其他规划可以包括详细的花园设计和植物清单,以帮助他们实现自给自足和可持续的系统,符合他们的需求和愿望。

YummyYards的老板兼景观设计师劳拉·鲁比(Laura Ruby)说:“通过永续栽培和可持续发展的视角,买家获得了如何应用生态原则实现其可持续性和农业目标的明确方向。”“我们倾听客户和土地的意见,将愿望与可能性最好地结合起来。教育在这一过程中也发挥了重要作用,使买家能够更深入地与土地联系在一起。”

保护森林

在我们的地区,许多大型物业也会有林地作为一个重要的组成部分,所以有一个咨询林务员参与尽职调查是很重要的。

这些专业人员帮助新业主了解和制定新的森林管理计划,加入国家税收计划,并制定长期战略,以改善森林和野生动物栖息地的健康和增长。雷竞技网页版它们也是评估外来入侵物种属性的关键角色,并帮助买家了解控制这些物种所需的成本和时间,以便本土物种能够茁壮成长。

他们的分析、规划和建议也为场地设计、自然资源清单和保护适宜性分析提供了信息,同时教育业主如何最好地保护他们的森林。

“大多数森林所有者都想成为他们土地的好管家。我们帮助林地所有者实现他们的目标,通过告知他们的决策,促进森林改善工作,并从可持续的、甚至对生态有益的森林中节省——以及潜在地赚取——他们的钱,”安迪·泰特说,他是北卡罗来纳州注册森林管理员,也是专业林业非营利组织EcoForesters的林业主管。“我们可以对森林进行评估,以确定森林健康问题,这些问题威胁着森林的未来,缓解成本可能很高。我们还寻求机会提高森林的所有效益:娱乐、美学、野生动物栖息地、生物多样性、水质、碳封存和木材。最后,我们实施这项工作是为了恢复森林。”

设计主

最后,由于许多买家的最终目标是创造能够让他们感觉亲近自然并享受自然的生活空间,住宅、客房和辅助建筑通常是计划的一部分。

架构师与团队一起工作,作为初始设计和更详细的总体规划过程的一部分。他们可以在建筑位置、住宅的可建性上进行合作,并塑造将人们与周围土地联系起来的特征,同时通过他们设计的住宅提供展示自然的机会。

Samsel建筑事务所的首席建筑师Duncan McPherson说:“我们喜欢在项目的早期参与,这样我们就可以从建设和最终使用的角度来解读土地。”“我们可以帮助确定建筑与土地相结合的方式,让它们感觉属于那里,并反映出一个地方的自然特征。”

确定、评估、收购和开发具有绿色、可持续和保护目标的物业的过程可能漫长而复杂。

但是,通过在土地征用过程中与绿色建筑联盟的成员合作,买家可以相雷竞技all信,他们背后有一个经验丰富的专业团队,他们也重视保护自然资源,并希望我们都成为土地的好管家。

帕特•施耐德是美国国家土地地产公司北卡罗莱纳西部办事处的经纪人经理,他是一名退役军官,也是一位扶轮社员。National Land Realty为全国各地的买家和卖家提供大量土地(10+英亩),用于宅基地、保护、投资、休闲、农业、家庭地产和住宅用途。在nationalland.com上联系帕特。

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