保护我们的地方:保育分区的经济及环境效益

RJ泰勒

北卡罗来纳西部正在经历快速增长。全国许多人已经知道了我们的秘密，阿什维尔和周围的社区是一个生活和玩耍的好地方。

这对我们当地的环境和水资源造成了负面影响，许多人搬到这里，人口迅速增长。人们需要居住的地方，因此，开发热潮导致许多新的分区被建造在环境敏感的地区，在我们的水道边的土地上，或在我们山区环境的陡峭地区。

大多数新的细分都是按照开发人员一贯的方式构建的。传统设计的住宅分区的特点是将整个土地划分为住宅和街道，公共空间有限。公共空间通常被限制在避免湿地、溪流、陡坡、洪泛区和雨水管理区所需的最小面积。这些分区有有限的区域步行或重建，因为大多数土地已被分割并分配给个人土地所有者的私人土地。其结果是，大部分土地被铺设、建造或改造成草坪。大部分景观还种植了草坪草和非本地树木和灌木。

邦库姆县和亨德森县在审查分区提案时都认识到更环保的发展设计的价值。在Buncombe县，一个保护发展是一个分区的选择，它允许在分区的足迹范围内保护开放空间和农田。这些保育发展将受干扰的地区限制在已发展的景观内，并倾向优先保护山脊、林地、洪泛区和湿地、山崩危险地区、活跃的农地、休憩用地和其他环境敏感地区。对于面积至少为15英亩的拟划分地块，如果整个地块的50%能够以开放空间的形式保存下来，开发商将获得各种许可利益。在这个计算中，继续用于农业生产的农业用地要算一倍。

在北卡罗莱纳西部郊区开发的住宅区可以利用这些县的优势，为居民提供住宅附近的自然环境。

诸如Olivette河畔社区和Woodfin农场等农业项目已经将活跃的农田纳入了他们的细分设计中。该社区的居民将获得农村农业生产的牧区环境，并利用社区支持农业(CSA)股份，使他们能够购买认购农场当地种植的季节性农产品。除此之外，宁静的农场环境为他们的社区提供了享受，而不是看着别人的后院。

Swannanoa的High Hickory和Arden的Couch Mountain等分区的设计是为了避免在更明显的山顶地区进行开发，并留出这些土地作为自然保护区和自然地表步道系统。

在住宅小区的开发中采用保护性设计具有明显的经济优势。这些包括:

• 审查阶段通常进行得更顺利，因为设计师通常会考虑到许多城市或县规划部门将努力解决的问题，因此避免了许多关于设计的纠纷和冲突。
• 降低单户住宅地块和多户住宅的基础设施工程和建设成本的机会。布局是集群和更紧凑，往往更像一个村庄布局。水路和湿地通道通常更少，直线英尺的道路和人行道更少，雨水管理设施的成本更低，由于更紧凑的布局，需要更短的电力和水公用事业线路。
• 这是一个向以环境为导向的社区推销这种发展的机会。林地、溪流和湿地保护区、野生动物草地和活跃的农田都是可以在细分市场上推广的设施。此外，分区内的绿道和可步行走廊是这些分区内开放空间的理想设施;特别是如果在较大的社区和邻近城市有连接到绿道走廊。
• 据资料显示，保育用地的增值速度比传统住宅用地的增值速度更快。
• 在这些保育分区内辟设自然区和康乐区，有助减少对公共休憩用地、公园用地、康乐区和其他地方的需求，以配合地方政府的需要。对市、县一级的地方规划审查机构来说，这也是一个有吸引力的因素。

除了这些优点外，保护住宅发展内的未开发及休憩用地，也可带来许多环境及生态效益。在良好的保护发展设计中，应避免进入溪流、湿地、成熟森林、原生草甸和野生动物走廊等敏感的生态区域。与传统的分区设计相比，这些分区往往会产生更少的雨水，而且自然景观提供了一个缓冲区，在径流到达河流和小溪之前过滤径流。天然植被缓冲带吸收雨水，悬垂的森林覆盖层提供阴凉，并在夏季为水生区域保持较低的温度。

在保护发展中保护水道走廊、敏感的栖息地和远景，与我们社区中获得绿色认证的住宅非常契合。在可建造的环境中，住宅的聚集通常与雨水管理、低影响的开发和本地种植的使用相结合。具有自然感觉和环保设计的细分区域是非常可取的，因此对北卡罗莱纳西部的居民非常有市场。邦库姆县和亨德森县的规划和分区部门可以为开发商提供更多关于这些发展方案的细节。

像RiverLink这样的土地信托公司正在与一些私人开发公司合作，在阿什维尔地区周围的一些保护分区进行开发。土地信托接受这些保育发展内的休憩用地和自然地区的保育地役权，有助改善新住宅社区的建筑环境。保育地役权也保护邻近水道的完整性，这些水道接收来自我们居住的这些发达地区的径流。

RJ·泰勒(RJ Taylor)是非营利组织RiverLink的土地资源经理。他与许多保护项目合作，以保护这些创新分区内的自然特征，实际上他是斯旺那亚这样一个社区的创始居民。与RJ在riverlink.org．

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