阿什维尔的领导:绿色建筑遍布全州
瑞恩•米勒
好吧,阿什维尔。作为北卡罗来纳州对绿色建筑市场渗透最深、消费者需求最强的城市，我们州的其他地方期待着你在绿色建筑方面的灵感和领导。你的市场上建造的许多新房子都是经过“绿色”认证的。屡获殊荣的绿色建筑公司称你的城市为家。新开发项目从一开始就致力于绿色。你的居民不仅要求建造绿色建筑，他们还要求这样做。
但是你知道你所在地区在绿色建筑方面的声誉。WNCGBC已经引领这一潮流15年了，但在此之前很久，绿色建筑在你所在的地区就已经很酷了。那么，有了这样一个绿色建筑成功的传奇历史和一个持续增长的绿色建筑未来，其他城市和地区可以从阿什维尔学习什么来发展他们的绿色建筑市场呢?
首先，阿什维尔的绿色建筑市场是伟大的，因为它是生活在那里的人。你们的居民明白绿色建筑的好处，简单明了。你们中的一些人这样做是为了节约能源，一些人是为了保护环境，还有一些人只是为了降低房屋或建筑的运营成本。因为你们已经这样做了很长时间，你们的房地产、评估和贷款市场都接受绿色房屋比其他房屋更值钱的观点。
为什么这很重要?在国内任何地方，投资的有形财务回报都是发展和维持绿色建筑市场的主导因素。绿色的房子可以为有时会增加的成本提供更大的经济回报。
你有，大多数其他北卡城市没有。全美房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)对3682名实际和潜在买家进行的一项调查发现，如果一项投资能每年节省1,000美元的水电费用，买家会愿意为一套房子平均多支付7,095美元的前期成本。
阿什维尔运动很重要的另一个原因是，一个好的绿色建筑市场需要很多忠诚的人和公司，所有这些都是你在当地拥有的。这个生态系统:
- 房地产专业人士能够销售绿色住宅的短期和长期特征。
- 对房屋的绿色特征附加额外估价的估价师。
- 贷款机构提供较低的利率，由于较低的抵押贷款违约风险，从绿色住宅的买家。
- 建筑商愿意投入额外的时间，有时甚至金钱来使他们的家变得绿色。
- 房屋购买者愿意支付较高的先期价格，以获得绿色住宅的短期和长期利益。
作为一个比较点，以北卡罗来纳州领先的太阳能市场为例，该州去年的住宅和商业装机容量在全国排名第三，州政策、回扣和激励措施是这一增长的驱动力。是的，你们在阿什维尔的人抓住了机会并利用了这一点，你们中的一些人甚至比其他人早几十年参与进来，但广泛的工业增长和消费者需求的增加是政策问题，而不是像你们所有人对绿色建筑那样的原始消费者需求。
绿色建筑市场的另一个优势是WNCGBC的支持，它教育消费者，汇集生态系统来组织市场需求，向居民推销这项重要的工作，并帮助个体建筑商学习如何变得更绿色或更绿色。
由于该州只有一个像WNCGBC这样的组织——三角绿色家园建设者——其他城市和地区可以从提供这些类型的服务和利益的组织中大大受益。
那么，其他北卡罗来纳州的城市将如何利用你们的成功来发展他们的绿色建筑市场呢?最大的两个机会是教育消费者和建设者他们的可用选择及其带来的好处，同时创建可靠的机制——包括金融和交易机制——确保这些绿色家园有更高的市场价值。我们的协会正在引领这些和许多其他的市场增长机会在全州，跟随您的领导。
为了改善全州的消费者教育，NCBPA发起了一项活动www.HomeEnergyNC.org2015年，为居民和建筑商集中家庭能源使用和储蓄信息。该网站提供了有用的提示和技巧，DIY清单和资源，教育材料和更多。
为什么是家用能源而不是绿色建筑?在这种情况下，消费者教育的角度是朝着在家使用更少的能源和省钱的方向发展的。这是绿色建筑的重要组成部分，也是业主和建筑商共同的切入点。
为了提高绿色住宅的市场价值，去年NCBPA完成了一项史无前例的研究，对北卡罗来纳州在过去七年中新建或翻新的节能和高性能住宅和建筑进行了清查。我们发现超过121,000个独立的房屋和建筑符合这个标准，其中大约5%来自阿什维尔。相对而言，这个比例不算高，但在阿什维尔这样的小市场，让其他城市和地区印象深刻的是质量，而不是数量。
NCBPA正在进行的另一项计划将前两项结合起来，进一步推动该州的绿色建筑。我们的协会正在努力创建新的交易流程，将绿色家居功能和估值数据放在正确的位置，使这一切发生得更准确、更快和更好。绿化MLS将帮助现有和新的业主进入绿色住宅市场，并增加其价值，为业主和投资他们的建筑商提供更大的回报。
所以，当我们思考阿什维尔是如何成为我们州绿色建筑的领导者，以及其他城市和地区可以做些什么来发展自己的市场时，请考虑硬币的软硬两面。一方面，一个受过教育、有动力、有欲望的消费者群体至关重要。如果购房者不重视绿色住宅，他们就不会为它们买单，建筑商也不会建造它们。
另一方面，房地产、评估和贷款交易必须给予绿色住宅的附加功能、好处和价值以适当的价值，以支持一个可持续的市场，使这些住宅的投资者——包括建筑商和房主——也能获得他们的投资回报。
Ryan Miller是北卡罗来纳州建筑性能协会(NCBPA, 501(c)(6)非营利贸易协会，位于罗利，服务于北卡罗来纳州的住宅和建筑性能公司和专业人士)的创始人和执行董事。了解更多关于NCBPA的信息www.BuildingNC.org．
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