绿色评估的价值:充分利用你的绿色家园
瑞恩•米勒
在购买、出售或评估具有绿色特征的房屋时，三个关键因素决定了这些特征是否会增加交易的价值。
要充分实现绿色家居更高的售价、买家利益或评估价值，必须确保:
- 可用的绿色特征数据，包括建筑商或房主的购买成本，被恰当地列出和解释。
- 知识渊博的估价师和房地产经纪人都参与其中。
- 有可比性的数据可以用来评估带有绿色特征的房屋比没有绿色特征的房屋更大的市场价值。
你如何确保你的绿色家园比其他人更有价值?
让我们从一个例子开始:
房子A是阿什维尔一座三年前建造的绿色住宅。它获得了绿色建筑住宅项目的认证;雷竞技all拥有完美的绝缘，精心设计和安装的节能HVAC系统，以及新的太阳能光伏(PV)系统;它的舒适和低能耗账单深受业主喜爱。但是，他们需要搬到别的州去工作，房子被放到市场上出售。
房子B在街对面的同一时间建成，占地面积相同，从美学上看，它和房子a是一样的。但是，这个房子没有绿色的特征。它会漏气，导致舒适性问题，供暖和空气系统是节能的最低标准，而且它充满了白炽灯。它的主人打算缩小规模，和A号房子同时上市。
房屋A的业主如何确保他们获得的评估价值和销售价格高于房屋B?
把房子A的绿色特征想象成放在客厅角落地板上的印钞机。想象一下，在过去的三年里，这台机器每天都打印出一张干净、真实的20美元钞票，而现在它的价值已经达到了21,900美元。而且，在家庭生活中，它将继续这样做。
有效地传达绿色特色的财务价值- - - - - -或者，印钞机- - - - - -将有助于确保更高的评估价值和销售价格。提供绿色建筑住宅认证的文件证据，附加的绝缘材料，建筑商为节能HVAC系统额雷竞技all外花费的费用和其他功能，将证实他们的主张，他们比房子b的代码建造功能更值得钱。宣传房子的附加舒适，健康的室内空气质量，较低的能源账单和其他功能，将帮助购房者更舒服地接受更高的销售价格。
为了得到更高的评估价值，评估师需要能够准确地将房屋A的绿色特征与同样有印钞机的类似房屋的附加价值进行比较，然后将这些附加价值与更像房屋B但没有印钞机的房屋进行比较。如果在市场上有证据表明，绿色特征有助于更高的评估价值和销售价格，评估师可以增加额外的价值。如果没有，他们只能在非常有限的情况下这样做。
“绿色”估价师的优势
好消息:有一个针对绿色认证评估师的国家认证计划。该项目培训评估师理解和正确评估具有可再生能源系统、能效措施和其他绿色特征的房屋。虽然贷款机构不能要求一个特定的绿色认证评估师进行评估，但建筑商、房主或房地产中介可以要求一个绿色认证评估师，或者至少是一个了解绿色房屋估值的人。如果有的话，太好了!如果没有，可以要求另一名评估师，直到完成准确的评估。
坏消息:整个北卡罗来纳州只有两名获得绿色认证的估价师!这是为什么呢?这个认证项目为期五天，并不是免费的，即使评估师已经完成了这个项目，所以很少有建筑商、房地产中介、房主和贷款机构知道这个项目，所以没有人向他们咨询，这使得认证不值得麻烦。而且，在那些绿色房屋数据不容易在MLS交易中列出，且为房屋买家和卖家所熟知的市场(注意:不是阿什维尔市场)，获得绿色认证的估价师将没有任何可比性，从而阻止他们为绿色特征提供额外的价值，即使他们获得了这方面的认证。
北卡罗来纳州需要一个更短、成本更低的评估师绿色认证项目。结合可比较数据的可获得性的增加，可以解决这一问题的一个主要部分。
房地产中介的作用和资源
北卡罗来纳西部市场的代理商很乐意列出房屋的绿色设施- - - - - -比州内其他市场都要多。但是，这个过程仍然是一个手动的过程，代理必须首先找到必要的信息，然后上传绿色家庭认证文件，勾选必要的绿色功能框，在评论中列出额外的功能，并在正确的位置输入家庭能源额定号。
有没有更快更好的方法?是的，有，但它没有被使用!
绿色家庭数据可以通过电子方式轻易获得(电脑!)，也可以即时共享(互联网!)，但这些功能并没有被该州的MLS目录使用，包括北卡罗莱纳州西部。如果是的话，每次有房子被列在MLS上，一个简单的数据处理就会把绿色特征拉出来- - - - - -家庭能源等级、绝缘等级、绿色认证、太阳能光伏规模等。- - - - - -到列表中，并确保它们是准确的。(这里有一个特别的说明:HERS评级为零意味着这个房子是净零能源- - - - - -并不是说它没有家庭能源评级!)
有了这些数据功能，绿色房屋评估和销售交易将如何变得更好?
房地产中介可以通过自动填充列表数据来节省时间(和金钱)。
这些数据将来自经过验证的数据库，以确保其准确性(注意:ENERGY STAR®微波不会导致ENERGY STAR®认证的家庭)。
家庭能源评级、绿色家庭认证和其他功能将很容易为估价师和房地产经纪人使用作为比较。
购房者将能够更容易地看到房屋中大量的绿色特征，并找出那些具有这些特征的，鼓励非绿色家庭采取行动。
也有一些简单的方法可以解决绿色房屋列表增加自动化带来的潜在缺陷。
如果房地产经纪人不想列出这些绿色特征呢?没问题，只要点击“不包含”按钮，它们就会消失。
随着时间的推移，那些可能会退化的绿色设施会发生什么变化?或者，如果家庭的变化使其使用的电力比原来的家庭能源评级时更多，会发生什么变化?没问题，因为这些特性是电子填充的，并且带有时间戳，所以您可以看到执行评级的时间，或者系统安装的时间，并确定是否需要更新信息。
关键的外卖
首先，绿色房屋比其他房屋更值钱。今年早些时候，北卡罗莱纳州建筑性能协会(North Carolina Building Performance Association)发现，2015年和2016年期间，夏洛特、Triad和Triangle市场销售的节能、绿色和高性能住宅的售价溢价合计为9.5%。仅三角市场就增长了22%。我们还不知道北卡罗来纳西部市场的数据显示了什么，但也许我们应该找到答案!
其次，北卡罗来纳西部的房地产社区有一个巨大的机会，可以通过要求他们的MLS目录在绿色特征信息自动化方面采取行动，来展示对绿色住宅的支持和领导力。有大量的资源可以这样做。
第三，为了确保像房屋A这样的绿色房屋获得更高的评估价值和销售价格，绿色特征数据需要随时列在MLS目录中，并有效地与交易中的关键各方，特别是估价师沟通。希望，特别是对均评估师。在该地区的绿色住宅中，印钞机越常见，它们在房地产交易中带来的附加价值就越大。
我们希望，舒适度、健康、安全、能源使用和其他方面的不断改善为购买和居住绿色住宅提供了持续的理由，即使前期成本可能略高。毕竟，在客厅的角落里有一台印钞机。
Ryan Miller是北卡罗莱纳州建筑性能协会的创始人和执行董事，该协会是该州为节能、绿色和高性能建筑公司和专业人士设立的非营利性贸易协会。2018年1月，全国住宅建筑商协会授予莱恩2017年年度青年绿色专业人士奖，部分原因是他为“绿色”北卡罗来纳州的MLS目录所做的工作，并增加了该州绿色住宅的知名度。了解更多关于这项工作buildingnc.org．
您也可以查看这篇文章，因为它最初发表在第68-69页2018-2019版目录雷竞技是投注网站．